道滘又有商住地要卖了，是不是有点惊讶，感觉这个坐落“南城南”的当地好久没有商住地供给了。

  其实上一年10月道滘有过商住地出让，坐落大岭丫村，被嘉霖地产以215050500元+8%配建面积夺下，折合可售楼面价16802元/平米。只由于该地块过分迷你，建面仅有1.4万平米。

  道滘土地供给一向不多，从2011年起，仅招拍挂3宗住所用地、1宗商业用地。

  这次出让的商住地块让商场感到很惊喜，由于地块地点的蔡白村，地产开展适当醇熟。前期开发的滨海丽水佳园和后来开发的金地城南艺境，使得片区寓居气氛很是稠密。而行将出让的地块，就在这两大项目之间，站在伟人的膀子上，可谓是含着金钥匙出世。

  一看吓一跳，宗地面积居然到达67117.82平方米，在当下寸土寸金的东莞，能够称得上“巨无霸”。依照3.0的容积率，建面更是到达201353平方米，妥妥地一座城。

  这么抢手的地块，不到达终次报价区间都说不过去。依照终次报价区间309691万元—310191万元，可售楼面价将在17900-17929元/㎡之间。也就是说，最高可售楼面价到达17929元/㎡。

  竞买保证金设定为 100000 万元人民币，竞买申请人竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信任资金、资管方案配资、保险资金等。

  在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超越（即小于等于）最高约束地价 309691 万元（可售楼面单价为 17900 元/㎡，土地单价为 46143 元/㎡）时，依照价高者得准则确认竞得人及成交地价款；当报价到达最高约束地价时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为经过网上终次报价方法确认竞得人。终次报价区间为 309691 万元至 310191 万元，以终次报价中最挨近一切终次报价平均价的准则确认竞得入选人，其所报的终次价格为成交价格。

  宗地权利人需无偿配建宗地住所计容建筑面积 10%的份额（即不少于住所计容建筑面积 20136 平方米）作为安居房。

  宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于 6300 平方米，建筑面积不少于 7006 平方米，办学规划为 21 个班的幼儿园给道滘镇人民政府。

  的确，从地图上看，蔡白片区与南城近在咫尺。蔡白片区被政府定位为“滨水崇高生态寓居板块”，处于东莞大路延长线辐射区域内，东莞大路延长线把东莞大路、西部干道、港口大路等连接起来，使得蔡白片区与市中心区构成方便的交通联络。

  回到该地块，地块就坐落南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区中心方位，属道滘东莞大路西寓居区，经东莞大路可直达城区中心，间隔东莞CBD约15分钟车程，周边有东莞大路延长线、水乡大路、港口大路等交通主干道，灵通性极强。

  再把视界拉近，地块紧邻金地城南艺境、滨海丽水佳园两大寓居小区，东南角为道滘中心小学蔡白分校（在建），东侧为规划文明体育用地，南面及北面均为规划商住用地，一起周边还规划医院、九年一贯制校园、高中等公共配套，日子气氛稠密，配套日趋完善。

  现在道滘镇一手新房供给稀缺，地块5公里范围内无可对标新房在售，地块旁的金地城南艺境二手房成交价3万/㎡左右。

  无疑，该地块的拍卖，必将招引一众开发商跃跃欲试，试将地块抢至麾下。而跟着该地块的出让，蔡白片区的未来也将愈加夸姣。

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